프리미엄 기대감 높은 트리플 역세권 주거용 오피스텔

‘청라국제도시 아이파크’ 12월 분양

최근 신도시에 공급되는 역세권 주거용 오피스텔에 대한 수요자들의 관심이 뜨겁다.신도시는기본적으로 정주여건이 쾌적한데다가,지하철역이 가까우면 가까울수록 출퇴근 또한 빨라져 생활이 편리하기 때문이다.게다가 역세권 인근으로는 편의시설도 풍부하게 조성돼 수요자들의 선호도가 높다.

실제 신도시 내 역세권 주거용 오피스텔은 탄탄한 수요가 뒷받침돼 시세 상승폭도 크게 나타나고있다.

국토교통부실거래가 자료에 따르면,경기도 하남시 미사강변도시에 위치한 ‘힐스테이트 미사역그랑파사쥬’ 전용 84㎡의 경우 지난 8월 9억8000만원에 새 주인을 찾았다.이는 1년 전 거래인 2020년 9월 5억5410만원 대비 4억원 이상 오른 금액이다.

분양권 프리미엄도 높게 형성되고 있다.지난해 3월 송도국제도시 내 인천1호선 국제업무지구역 바로 앞에서 공급한 ‘힐스테이트송도더스카이’ 전용면적 59㎡의분양권은 현재 8억3800만원에 매물이 나와 있는데,이는 최초 분양가 대비 약 5억원 가량 상승한 금액이다.

이와 관련해 부동산 전문가는 “신도시 역세권 주거용 오피스텔의 경우 생활이 편리한 것은 물론,경쟁력과 희소성까지 갖춰 매매가 상승세가 높고, 분양시장에서도 항상 블루칩으로 꼽힌다”면서“여기에 교통호재를 갖춘 오피스텔의 경우에는 향후 개통에 따른 미래가치도 기대할 수 있어 실수요와 투자자 모두에게 인기가 높다”고 전했다.

이런 가운데, 완성형 신도시로 거듭나고 있는 청라국제도시에서 트리플 역세권 입지를 누릴 수 있는 주거용 오피스텔이 이달 분양에 나서 관심이 집중되고 있다.

HDC현대산업개발은 인천경제자유구역 청라국제도시 C17-1-1BL에서 주거용 오피스텔 ‘청라국제도시 아이파크’를 12월 분양한다.지하 6층~지상 42층, 2개 동 규모에 전용면적 24~84㎡로 구성한 오피스텔 총 1,020실로 조성된다.

단지는 최근 7호선 연장 사업으로 트리플 역세권으로 거듭난 청라국제도시역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지를 갖췄다. 현재 공항철도를 이용할 수 있는 ‘청라국제도시역’은 9호선 직결과 7호선 연장개통이 진행 중이다.

공항철도와 9호선 직결화 사업은 서울역~인천공항을 잇는 공항철도와 9호선을 하나의 전동차가 한 번에 오갈 수 있도록 연결하는 사업으로, 사업이 완료되면 공항철도 영종도역에서 출발한 열차가 9호선 선로를 이용해 서울 강남까지 한번에 갈 수 있게 된다.

여기에 7호선 청라연장선도 기본계획 수립을 완료해 내년 2월 착공 예정이다. 7호선 청라 연장선이 개통되면 청라국제도시역에서 서울 고속터미널역까지 이동시간이 20~30분 가량 단축될 전망이다.

인근 공인중개업소 관계자는 “강남 직통 황금 라인으로 꼽히는 7호선과 9호선이 연결되면 청라국제도시의 위상이 달리질 것으로 전망된다”라며“특히 강남 접근성이 좋은 직통 노선 호재는 집값 상승에도 영향을 주기 때문에,개발 초기에 선점하려는 발 빠른 수요자들이 몰리고 있다”라고 현장 분위기를 전했다.

‘청라국제도시 아이파크’는 교통 호재뿐만 아니라,청라국제도시 핵심 개발 호재도 가장 가까이서 누리는 입지 조건을 갖추고 있다.실제 단지와 가까운 곳에서는 하나금융지주 본사와 하나은행, 하나금융투자, 하나카드, 하나생명 등이 입주 예정인 24만6671㎡ 규모의 하나금융타운이 총 3단계에 걸친 조성 사업을 통해 2025년 완공 예정이다. 지난 7월에는 서울아산병원 컨소시엄이 청라의료복합타운 우선협상 대상자로 최종 선정되면서 2023년 9월 착공 목표로 사업이 추진 중이다.

역대 최대 규모로 조성되는스타필드청라점(2024년 예정)도 도보로 이용할 수 있다.특히 신세계프라퍼티가 호텔과 테마파크, 쇼핑몰 등을 갖춘 ‘스타필드청라점(가칭)’을 신세계 야구단 SSG랜더스의 돔 구장과 연계해 조성할 것이라고 밝히면서 이 일대가 청라국제도시를 대표하는 핵심 지역으로 거듭날 것으로 기대된다.

아파트 못지 않은 평면 설계도 눈길을 끈다. ‘청라국제도시 아이파크’는 1인 가구를 위한 중문형 1.5룸부터 신혼부부와 어린 자녀를 둔 2~3인 가구를 위한 투룸형 등 다양한 평면으로 구성했으며, 드레스룸과 테라스 등 공간 활용을 극대화한 특화 설계도 적용된다.

특히 일부 타입은 광폭 테라스가 배치돼 라이프 스타일에 따라 카페나, 정원, 운동공간 등으로 활용할 수 있을 전망이다.또 직선거리 1㎞ 내 경인아라뱃길이 위치해탁트인 바다 조망도 가능하다.

‘청라국제도시 아이파크’는 주거용 오피스텔로 공급돼 만 19세 이상이라면 누구나 조건 없이 청약 할 수 있고, 100% 추첨제로 당첨자를 선정해 가점이 낮은 2030 실수요자들의 큰 호응이 예상된다.견본주택은 경기도 부천시 상동 529-49번지에 마련되며 12월 오픈 예정이다.